Augmentation de loyer au Québec en 2024

Au cours des dernières années, le Québec a connu une augmentation significative des prix des loyers, affectant de nombreux résidents dans toute la province. Cette tendance à la hausse des loyers s'explique par divers facteurs, notamment l'augmentation de la demande de logements, l'offre limitée et les changements économiques. 

Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le loyer moyen d'un appartement de deux chambres à coucher au Québec a augmenté de 5,3 % en 2023, comparativement à une hausse de 4,1 % en 2022. Le taux d'inoccupation a également baissé à 2,3 %, ce qui indique un resserrement du marché locatif. 

Si vous êtes locataire, vous vous demandez sûrement quelle est l’augmentation de loyer maximale permise au Québec en 2023. Si oui, cet article est pour vous.

Points clés sur le augmentation loyer 2024

• Hausse des prix des loyers : Le loyer moyen d'un appartement de deux chambres à coucher au Québec a augmenté de 5,3 % en 2023.
• Diminution du taux d'inoccupation : Le taux d'inoccupation au Québec est tombé à 2,3 %, ce qui indique un marché locatif plus concurrentiel.
• TAL a recommandé les lignes directrices :
  • Logement non chauffé : Environ 2,8 %.
  • Logement avec chauffage électrique individuel : environ 2,3 %.
  • Logement avec chauffage collectif : Environ 3,5 %

Réglementation des hausses de loyer au Québec

Chaque année, les propriétaires du Québec proposent des augmentations de loyer, qui peuvent théoriquement aller de 2 % à 30 %. En réalité, il n'existe pas de loi fixant un plafond légal d'augmentation des loyers, ce qui permet aux propriétaires de proposer toutes les augmentations qu'ils souhaitent.

Toutefois, les locataires disposent d'un certain nombre de recours pour refuser une augmentation de loyer "déraisonnable". Ces plaintes sont traitées par le Tribunal administratif du logement (TAL). Ce bureau est chargé d'établir des règlements et de servir de médiateur entre les locataires et les propriétaires. Bien qu'il ne soit pas juridiquement contraignant, le TAL propose des critères pour les augmentations de loyer, fournissant ainsi un cadre pour évaluer l'équité des augmentations proposées.

Le hausse du loyer recommandé par le TAL 2024

Pour 2024, la TAL a recommandé les lignes directrices suivantes en matière d'augmentation des loyers :

Logements non chauffés 

L'augmentation de loyer recommandée pour les logements non chauffés est d'environ 2,8 %. Cette recommandation tient compte de l'augmentation générale des coûts d'entretien des biens immobiliers et d'autres facteurs pertinents.

Logements avec chauffage électrique individuel

Pour les logements où les locataires sont responsables de leur propre chauffage électrique, l'augmentation recommandée est d'environ 2,3 %.

Logement avec chauffage collectif

Pour les logements équipés d'un système de chauffage collectif, l'augmentation de loyer recommandée est d'environ 3,5 %. Ce pourcentage plus élevé reflète les coûts importants liés à l'entretien et au fonctionnement des systèmes de chauffage collectif.

Comment le montant d'une hausse de loyer est déterminé ?

En étudiant les données et les tendances historiques en matière d'augmentation de loyer, la TAL recommande des augmentations raisonnables. Par "raisonnable", il faut essentiellement entendre que l'augmentation correspond à un travail ou à des coûts liés à l'entretien du logement.  

Pour déterminer le montant des augmentations et les conseiller, la TAL fait une analyse approfondie du coût des services fournis par les propriétaires. 

Ces facteurs comprennent : 

• les coûts d'entretien et de réparation
• les taxes foncières
• les primes d'assurance
• les coûts des services publics (tels que le chauffage, l'électricité et l'eau)
• les rénovations ou améliorations majeures et les taux d'intérêt hypothécaires. 

Comment contester une augmentation de loyer ?

Le locataire doit d'abord contester l'augmentation dans les 30 jours suivant la réception de l'avis et en informer le propriétaire par lettre. 

Vous devez ensuite notifier au TAL que l'avis reçu n'est pas conforme, et le TAL peut déclarer l'avis nul et non avenu. Dans ce cas, l'augmentation de loyer est automatiquement rejetée et le bailleur n'y a plus droit. 

Vous devez toujours refuser l'augmentation de loyer dans le délai demandé, même si vous pensez que l'avis d'augmentation de loyer est incorrect. La TAL peut ne pas être d'accord avec vous, et si vous ne refusez pas l'augmentation de loyer dans les 30 jours, vous devrez vous y conformer sans possibilité de la contester.

Quand est-ce que l’avis d’augmentation maximum du loyer est valide au Québec? 

Si votre propriétaire désire augmenter le coût de votre loyer, il doit vous envoyer un avis d’augmentation du loyer. Afin d’être valide, celui-ci doit indiquer: 

• Le nouveau montant proposé ainsi que l’augmentation exprimée est en dollars ou en pourcentage du loyer en vigueur
•  La durée du nouveau bail 
• Le délai dont dispose le locataire pour refuser l’augmentation. 

En plus des conditions mentionnées ci-haut, l’avis doit être écrit dans la même langue que le bail et être envoyé par courrier aux locataires. 

Délai légal et le renouvellement du loyer 

Le propriétaire doit vous faire parvenir l’avis d’augmentation de loyer dans les délais suivant: 

• 3 à 6 mois avant la fin de votre bail si celui-ci est d’une durée de 12 mois ou plus. 
• 1 à 2 mois avant la fin de votre bail si celui-ci est d’une durée de moins de 12 mois 
• 1 à 2 mois avant la date d’augmentation de loyer proposée si votre bail est d’une durée indéterminée 

Lectures complémentaires

Logement à loyer modique

Programme de solidarité au Québec

CELIAPP et l'achat de votre première habitation

En fin

Au Québec, les augmentations de loyer sont devenues une préoccupation importante tant pour les locataires que pour les propriétaires. La tendance à la hausse des prix des loyers, due à l'augmentation de la demande et à l'offre limitée de logements, a exercé une pression financière sur de nombreux résidents. Pour 2024, les augmentations de loyer recommandées varient en fonction du type de logement et du système de chauffage. Si vous estimez que votre loyer a été augmenté de manière déraisonnable, vous avez le droit de contacter la LAT. En tant qu'organe de médiation, vous aurez la possibilité de négocier une meilleure solution.

Foire aux questions